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广西要给农村房子发证了!快看你家房子符合条件吗?论文

时间:2021-02-22 08:47:12    点击: 195次    来源:论文资源网    作者:网络摘文 - 小 + 大

农村有房的小伙伴们,
注意了!
日前,自治区自然资源厅下发通知,明确在全区范围内全面开展农村“房地一体”不动产登记工作,目标于今年底前登记颁证率超过90%。

广西要给农村房子发证了!快看你家房子符合条件吗?论文

▲自治区自然资源厅网站截图
1
全面分类推进确权登记
所谓“房地一体”不动产登记,也就是对农村宅基地使用权及其地上房屋所有权,以及集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权确权登记。受各种历史因素影响,许多农村宅基地、房屋,虽然已被使用、入住多年,但相关权利人未办理过不动产登记,也没有领到相关证件。
通知明确,在全区范围内,按照农村“房地一体”不动产登记的要求,全面、分类推进农村不动产确权登记工作。
01
对于不动产登记改革前未登记发证的,按照农村不动产登记要求,全面开展权籍调查后,依法登记发证。
02
对于不动产登记改革前已登记发证,但未开展权籍调查或已有数据不能满足“房地一体”登记要求的,补充开展权籍调查后,依法登记发证。
03
对于宅基地、集体建设用地已登记,地上房屋或建(构)筑物未登记的,补充开展地上房屋或建(构)筑物权籍调查后,依法登记发证。
04
对于不动产登记改革后已登记发证的,按照不动产登记数据整合入库和汇交的要求,开展整合入库工作,确保数据实时上传、汇交。

广西要给农村房子发证了!快看你家房子符合条件吗?论文

▲2020年6月,南宁市西乡塘区坛洛镇上中村一名村民在村委办理“房地一体”不动产登记 。南国早报记者 罗暘摄
2
城镇居民可继承宅基地使用权
对于原来存在违法违规情形的宅基地、房产,能否借助此次登记发证工作变成合法?对此,通知强调:
1.对违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不予确权登记,不得通过登记将农村违法用地合法化。
2.对乱占耕地建房的,待国家、自治区出台相关政策后再按规定处理。
3.对“一户多宅”、超面积、没有权属来源材料等问题,按照有关政策文件要求处理;
4.对合法宅基地上房屋不符合规划或建设相关材料缺失的,按照有关文件的要求,由村委会公告15天后,无异议的,予以办理登记;
5.对因依法继承房屋所有权占用的宅基地,可按规定予以登记,并在附记栏注记“该权利人为本集体经济组织原成员住宅的合法继承人”;
6.本村集体经济组织范围内,因房屋买卖、交换、赠予、分割、合并等原因致使其房屋所有权发生转移的,由村民委员会出具相关证明后,以实际房屋所有权人为申请人予以确权登记;
7.农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。
8.农村妇女因婚嫁取得新家庭宅基地使用权的,应依法予以确权登记,同时注销其原宅基地使用权证;
9.村民进城落户,其原合法取得的宅基地及农房应依法予以确权登记。

广西要给农村房子发证了!快看你家房子符合条件吗?论文

图为横县平朗乡笔山花屋。图文无关
对土地和房屋进行精确测量,是确权登记过程中最重要的环节。过去,权籍调查主要通过实地测绘完成,工作量大、效率低,且要求所调查房屋及周边房屋的村民都要在场。对此,通知提出,可通过无人机建立房屋三维模型的方式开展权籍调查。根据经验,此种方式获得的数据误差小于5厘米,且可减少经费90%,效率提高5倍。
此外,通知强调,对于政府统一组织开展的农村不动产确权登记工作,一律不得收取调查测量费和登记费。同时,要以乡镇、村组为单位集中申请,整乡、整村统筹推进登记发证工作,切实做到“领证在家门口”。
办理宅基地和房屋确权登记,
村民的合法财产可以得到更好的保护,
还能减少因界限不清等造成的邻里纠纷~
你家房子符合条件吗?
原标题:《广西要给农村房子发证了!快看你家房子符合条件吗?》
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